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創(chuàng )新穩健發(fā)展 腳踏實(shí)地向前
作者：來(lái)源：發(fā)布時(shí)間：2024-07-26
? ? ? ?2024年7月24日，中砝評估公司2024年月度技術(shù)培訓交流會(huì )如期舉行。
? ? ? ?本次交流會(huì )，聚焦于《數據資產(chǎn)評估知識》、《房地產(chǎn)價(jià)值減損評估技術(shù)思路及案例分享》以及《怎樣做好現場(chǎng)詢(xún)價(jià)》三大核心議題。會(huì )議不僅前瞻性地探索了數據資產(chǎn)這一新興領(lǐng)域的評估前沿，展現了中砝評估緊跟時(shí)代步伐，勇于開(kāi)拓的進(jìn)取精神；同時(shí)，細致入微地剖析了房地產(chǎn)價(jià)值減損評估的技術(shù)路徑與實(shí)戰案例，體現了我們在繼承中創(chuàng )新，在創(chuàng )新中發(fā)展的穩健步伐。
尤為值得一提的是，交流會(huì )特別強調了評估工作中不可或缺的“現場(chǎng)查勘”環(huán)節，通過(guò)系統而規范的介紹，彰顯了中砝評估“腳踏實(shí)地，精益求精”的初心與堅持。我們深知，無(wú)論是新興資產(chǎn)還是傳統資產(chǎn)，現場(chǎng)勘查及市調詢(xún)價(jià)是確保評估結果科學(xué)、公正、準確的關(guān)鍵所在。因此，中砝評估始終秉持 “求真務(wù)實(shí)，注重實(shí)效”的工作要求，不斷優(yōu)化評估流程，提升服務(wù)質(zhì)量，力求在每一次評估中都做到嚴謹細致，為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展提供更加堅實(shí)可靠的評估支撐。
? ? ? ?一、“數據資產(chǎn)評估知識”
? ? ? ?2020年4月9日，國務(wù)院將數據定義為第五大生產(chǎn)要素，黨的二十大報告也提出“加快發(fā)展數字經(jīng)濟和實(shí)體經(jīng)濟深度融合”。中砝評估公司深刻貫徹了習近平總書(shū)記關(guān)于“創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展戰略”的重要論述，由吳岳東老師與劉昌松老師帶領(lǐng)，公司內部所有中高層成立數據資產(chǎn)學(xué)習小組，自發(fā)學(xué)習數據資產(chǎn)評估知識，每周撰寫(xiě)數據資產(chǎn)評估學(xué)習心得、并展開(kāi)討論，不斷深化研究數據資產(chǎn)評估。注冊資產(chǎn)評估師高洪莉于廈門(mén)參加行業(yè)協(xié)會(huì )組織的以“數據資產(chǎn)評估”為主題的學(xué)習歸來(lái)，將數據資產(chǎn)領(lǐng)域的真知灼見(jiàn)與公司全體共享。她深刻闡述數據資產(chǎn)之定義，并概覽了當前政策框架下關(guān)于數據資產(chǎn)的20條相關(guān)政策舉措，精準把握其獨特屬性。對比傳統評估范式，她強調需強化應用場(chǎng)景與風(fēng)險評估的融入，以構建更全面的評估報告結構。通過(guò)實(shí)戰案例分析，高洪莉靈活展示多種評估策略，巧妙融合理論與實(shí)踐，引領(lǐng)全中砝的同事深入理解數據資產(chǎn)的價(jià)值潛力與運用精髓。
主講人-高洪莉
? ? ? ?二、“房地產(chǎn)價(jià)值減損評估技術(shù)思路及案例分享”
? ? ? ?鑒于不動(dòng)產(chǎn)糾紛及損害類(lèi)引起的評估業(yè)務(wù)來(lái)源廣泛，需求日益增多的趨勢，晏昀老師精心挑選了一則“房地產(chǎn)價(jià)值減損”案例，通過(guò)從價(jià)值減損評估定義、減損原因、減損分類(lèi)及評估技術(shù)方案進(jìn)行了詳細闡述。其中價(jià)值減損原因通過(guò)引用《民法通則》第一百一十七條、《土地管理法》第七十八條等法文進(jìn)行理解界定后，對房地產(chǎn)價(jià)值減損分類(lèi)成實(shí)體性損害、功能性損害、經(jīng)濟性損害等，從而引入此次分享案例（某商業(yè)房地產(chǎn)功能性損害評估），該案例由于公共排污管道橫穿評估對象、且該排污管道高度低于消防管道，我們需針對該因素對評估對象價(jià)值減損進(jìn)行評估，晏昀老師通過(guò)價(jià)值減損的不同評估方法（修復成本法、損失資本化法、價(jià)差法、可用空間損失比例法）進(jìn)行了綜合分析，最終通過(guò)我們掌握的本案例市場(chǎng)數據及案例本身情況，選用了損失資本化法進(jìn)行求取。
? ? ? ?同時(shí)他強調，每一則價(jià)值減損案例背后都蘊含著(zhù)復雜的經(jīng)濟、市場(chǎng)與環(huán)境因素交織，需細致入微地分析。此番分享不僅揭示了問(wèn)題本質(zhì)，更為未來(lái)應對同類(lèi)挑戰提供了高效、可行的思路模板，通過(guò)從價(jià)值減損原因、價(jià)值減損歸類(lèi)到項目技術(shù)實(shí)施過(guò)程的分享，展現了其扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)功底與深入學(xué)習鉆研的能力。
主講人-晏昀
? ? ? ?三、“怎樣做好現場(chǎng)詢(xún)價(jià)”
? ? ? ?中砝評估狠抓“兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節”的把控，項目前期準備和項目現場(chǎng)勘查為評估工作的重中之重，本次由李清鴻老師分享并指出現場(chǎng)前期準備不足與后期總結缺失這些常見(jiàn)問(wèn)題，需要特別重視現場(chǎng)前的規劃，明確查勘目標與細節要求、可能存在的調研障礙及解決辦法，盡量避免現場(chǎng)勘察這一重中之重環(huán)節出現遺漏與誤差；她在過(guò)往的現場(chǎng)詢(xún)價(jià)基礎上，加入個(gè)人的一些調研場(chǎng)景及應對技巧，同事們代入感很強，引起大家共鳴及展開(kāi)激烈的討論；李老師還表達出：事后復盤(pán)、總結經(jīng)驗教訓、自我優(yōu)化后續流程，不斷的自我總結歸納，為進(jìn)一步做好工作尤為重要。整個(gè)分享過(guò)程中李老師展現出了“簡(jiǎn)單的事情重復做、重復的事情用心做”的工作態(tài)度，給新同事及較為初級的同事起到很好的引領(lǐng)作用。
主講人-李清鴻
? ? ? ?四、分享與交流
? ? ? ?繼三位主講人的精彩分享后，吳岳東老師、劉昌松老師及肖紅梅老師相繼點(diǎn)評與總結，吳老師借三位同事分享會(huì )，分別從宏觀(guān)、中觀(guān)、微觀(guān)三個(gè)角度評價(jià)了三個(gè)分享，肯定了數據資產(chǎn)評估學(xué)習的深遠意義；舉例分析了房地產(chǎn)價(jià)值減損評估依據文件并針對性地指出實(shí)操中怎樣去運用；提出了現場(chǎng)勘查及詢(xún)價(jià)作為評估工作的重中之重，怎樣才能更嚴謹、規范地去做好、做扎實(shí)。同時(shí)也指出了三位主講人分享過(guò)程中的不足之處。吳老師通過(guò)互動(dòng)問(wèn)答與經(jīng)驗交流，有效促進(jìn)了知識的內化與吸收，進(jìn)一步加深了同事們對數據資產(chǎn)及評估的理解與掌握。劉昌松老師及肖紅梅老師對部分工作做了總結歸納，提出進(jìn)一步的工作要求，這一環(huán)節不僅強化了學(xué)習效果，也營(yíng)造了濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，激發(fā)了大家對未來(lái)評估工作的深入思考與積極探索。
吳老師正在與同事們分享與交流
? ? ? ?技術(shù)培訓交流會(huì )，不僅是技能提升的舞臺，更是團隊協(xié)作與成長(cháng)的催化劑。我們將秉持團隊精神，深化交流創(chuàng )新，攜手共進(jìn)，致力于為客戶(hù)提供卓越服務(wù)體驗。